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咋回事?汉中这小区“二次”掏钱办产权证

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开发商表示可以帮业主代办房屋产权,汉中汇锦城小区三期400多户业主将契税和大修基金交到了开发商手里,而开发商并未将代收款项交至相关部门为业主办证,其中300多户业主无奈之下只能再次掏钱办证。

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目前,“二次”掏钱办下产权的85户业主状告开发商,法院判令开发商限期退还代收款项。怎料开发商官司缠身,名下资产被冻结无法退还,法院已将其名下7间车库查封。


业主:开发商代收契税和大修基金却未办下产权

业主李先生介绍,汇锦城小区三期项目的8、9、10号楼在2015年完工后,同年底陆续有业主入住。交钥匙时,开发商表示可代为办理房屋产权,三栋楼总计400多户业主便将房屋契税和大修基金交给开发商,等待开发商统一办理。“契税、大修基金和面积与房价有关,从1万多到2万多不等,平均下来有个一万六七,开发商总共收取了大概600万元左右。”


李先生介绍,400多户业主手持开发商收取契税和大修基金的收据,都信心满满等待开发商给办证。据其提供的汉中市国土资源局(现自然资源局)的文件下显示,因为开发商建房越过规划红线,被要求缴纳罚金,但开发商未缴纳,国土部门便将汇锦城压红线的4、7、8号楼进行了查封。继而导致三期的8、9、10号楼都无法办理产权。

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“业主经过多次反映和维权,被查封两年时间后,2019年对此进行解封,三期的3栋楼从此可以办理产权证,许多业主因为孩子上学急需产权证,于是从开发商手里拿到购房发票的办证联自己到税务部门缴税办理产权。”4月14日,同住该小区的业主谢先生介绍,统计发现业主“二次”掏钱办证的有300多户,剩下100多户至今未办产权证,办证手续也还在开发商手里。

维权:85户业主状告开发商退钱 法院查封7间车库

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谢先生说,他家是2015年10月入住的,于2015年10月向开发商缴纳15800元大修基金和契税,但因开发商建设触压规划红线导致几栋楼被查封,直至2019年下半年才解封可以办理产权。这期间,业主们多次找开发商,但都未能解决问题。


解封后,谢先生自己再掏了一次钱到汉中市不动产登记局办理了产权,但回过头来向开发商要求退还当初代收的税费和大修基金时,开发商并未退还。一气之下,谢先生将开发商诉至法院讨要。2019年11月26日,汉台区人民法院一审判决开发商(汉中诺诚房地产开发有限公司)返还其代收谢先生的办证契税、维修基金等费用15800元及利息(按照年利率6%的标准,从2017年2月8日计算至实际清偿之日止)。 




据汉台法院的一份执行单据显示,汇锦城85户业主状告开发商讨要代收款已经进入强制执行阶段,目前因开发商无法退还85户业主缴纳的契税等代收款项,汉台法院已将开发商名下汇锦城小区7间车库进行了查封。


4月14日,业主王先生介绍,这85户业主都是自己再掏钱办的产权证,目前其他一些业主看到法院判令开发商退还代收款,他们也在准备材料,打算起诉开发商要求退还。

物业:不存在挪用但开发商资产现被冻结没钱退还


4月14日中午,华商报记者来到汇锦城小区物业办公室,询问代收款项何时能退还给业主?小区物业负责人表示,因为开发商涉及另一桩官司,名下数千万资产被法院冻结,开发商没钱给业主退还。另外不存在挪用,不是开发商不给办,因为规划问题,几栋楼被查封了2年多时间,这期间无法办理产权。“开发商还曾主动给业主退钱,但业主不愿意领。”

对于“主动退钱”的说法,多名业主向华商报记者表达了反对,业主们表示:事实是当初多名业主逼着开发商才退了一部分款项。


该负责人介绍,汇锦城小区还剩下100多户业主未办理房屋产权证。他还带记者到一办公室现场查看剩下未办证业主的办证手续。记者注意到,有三摞办证手续堆放在该办公室,清点发现比较少的一摞为33份,其他两摞稍微多一点,总数在110份左右。 

而具体收了多少户业主的代办款项和数额,该小区物业负责人称,他们是物业公司,不清楚开发商的具体数据。但记者要求物业提供开发商的电话,该负责人表示,因为前几天开发商和业主发生冲突,开发商负责人受伤住院了,办公室其他两人也都放假了,未向记者提供联系方式。而反映的业主表示,没有开发商负责人的电话。

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据了解,汇锦城小区的物业是开发商汉中诺诚房地产开发有限公司自己创办的物业公司。2019年4月,因业主拖欠3年的车位租赁费,汉中汇锦城小区物业用吊车将业主的电动汽车吊上4米多高的房顶,华商报对此事进行了报道,曾引发市民热议。