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不带头降价!房企集体抱团,透露什么信号?

时间:2020-09-26     【转载】   来自:凤凰网财经
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降价有多可怕?


据澎湃新闻报道,近日,”河南省房地产业商会“微信号发文称,三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企参加的闭门会中,多家房企表态稳地产,不带头降价。

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与会房企观点普遍一致:降价促销对于整个行业发展,弊大于利。该文章还总结了降价促销的四大“不良影响”:


一是会使资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。


第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损。


第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。


第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。

 

且不说一众房企闭门开会,众口一词 “不带头降价”,是否涉嫌联合操纵市场、有没有垄断之嫌?


这四条理由可谓冠冕堂皇,把房价与社会稳定、行业影响、债务危机等宏观大局绑在一起,似乎房价一降,整个行业连同社会都将陷入某种不稳定境地。而不降价,似乎才是满足房企、有房一族、相关行业连同社会稳定的不二之道。


只见房企集体表态“不带头降价”,却未见有多开发商明确表示“不带头涨价”。如果说降价会影响社会稳定,那么房价暴涨,难道不影响基础民生、金融稳定、内循环大局乃至整个社会的幸福指数?

 

正因为深知这一点,今年以来,国家层面屡次强调“房住不炒”、“房不刺激”,中央部委多次强调“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”、“坚决遏制房地产金融化泡沫化”,这背后遏制房价暴涨、让楼市回归居住常态的态度再清晰不过。

 

正如《中央部委再“约谈”》一文所论,如今楼市调控已经被拔高到“政治站位”的高度。且不说降价弊大于利之说是否危言耸听,这本身就与宏观政策总基调相背离,把“稳楼市”简单理解为“不降价”,也是对政策精神的误读。

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事实上,这种所谓的“不降价”攻守同盟,在市场面前,可能不堪一击。

 

早在一两年前,就有地方房协乃至主管部门发文,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低,“降价未遂”一词变得广为人知。

 

两年过去,这种所谓的“限跌令”早已形同虚文,房价该涨的地方仍在涨,该跌的地方也不是一纸红头文件所能挽回的。


毕竟,有关方面固然可以通过红头文件建立暂时的攻守同盟,但市场未必买账,价格维持得再高再稳,只要没人接盘,就没有任何意义。

 

对于开发商来说,市场一旦萎缩,即使能借助垄断维持名义上的高房价,也无法挽回成交量剧烈下滑的必然格局,这些房企最终仍会面临资金链危机。

 

相反,能把握宏观大势的房企,在政策进入新周期之际,毅然降价促销回笼现金流,方能最大程度抵御市场风险。

 

要知道,中央部委接连开了三次座谈会,两次剑指“10+6”个房价涨幅较高的城市,这些城市不得不加码调控,一次剑指房企融资的“三道红线”,这个达摩克利斯之剑已经悬在头顶,靠“不降价联盟”有多大用处?

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无论地方政府还是开发商,都要破除房价只涨不跌的思维。稳楼市,要的是遏制大涨与防范大跌,而非只能涨不能降。


要认识到,适当的降价促销,是房企回笼现金流的最佳选择之一;而一定程度的盘整回调,给社会以回旋空间,也是有利于整个市场的长远发展。

 

更关键之处在于,无论外界风吹草动,只要城市本身基本面强劲,自然可以抵御风险。正如《这些城市房价回到一年前》一文所说,2020年疫情之下的南方城市与北方城市房价走势背离,就足以说明这一问题。

 

千万不要将高房价,当成城市的门面。一个城市,只要有强劲的经济增长,自然就不会出现房价的跌跌不休,房价是经济发展的结果而非原因,一旦因果倒置,难免产生许多意想不到的结果。

 

楼市已经步入白银时代,不管是否接受,房地产企业都将迎来大洗牌时代。


在未来5-10年,终将有一批房企无法适应新形势而被取代,优胜劣汰之下,最终留下来的终究属于那些能适应宏观大局、响应国家战略的先行者。

 

同时,楼市进入大分化时代,不要再渴望全国性的普涨。


有城市一路上行,有城市跌回白菜价,这是任何市场都存在的正常现象,学会认识现实,这是我们必修的一课。

(编辑:邓玲玲)