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下跌3成,北京新房市场冲高后回落

时间:2020-12-08     【转载】
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一周大数据

连续5周成交额破80亿后,上周北京新房成交市场冲高后有所回落,限竞房成交价格连续2周上涨,二手房成交量下跌9%。

根据北京中原的统计数据,上周(11月30日-12月6日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交61.42亿元,环比前一周成交额下跌33%。

成交953套,环比前一周减少458套。

最新新房成交均价为50055元/平方米,房价连续3周上涨后下挫。

上周北京各区域新房市场仅1项目拿到期房预售证,朝阳区的纯新盘中海首开拾光里,共新增446新房源。

一周区域亮点

1,别墅成交市场量跌价涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比都下滑。

别墅市场环比量跌价涨,别墅成交额15.5亿元,环比前一周下跌6.6%。别墅成交89套,环比前一周减少44套,别墅成交套数占总成交量的9%,占比持平。47086元/平方米的成交均价,别墅价格环比上扬。套均价1742万元/套,环比增加495万元/套。普宅套均价531万元/套,环比前一周减少55万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅套均价环比上扬。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大,上周叠拼别墅成交39套,套均价1113万元/套。其次是联排别墅,套均价为1231万元/套,连续2周,叠拼套均价环比提升、联排别墅套均价环比下跌。

2,仅2区域成交额环比上涨

来自北京中原的统计数据显示,上周朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、房山、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆等12城区成交额环比前一周下跌,仅通州、门头沟等2区域成交额环比上扬。

上周大兴区连续3周跃居成交市场第一,11.26亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交244套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价461万元/套,中海寰宇时代限竞房一期/二期、招商臻珑府限竞房、棠颂别墅/棠颂别墅璟庐等项目贡献了大量货值。

昌平、丰台分列第二、第三位。

数据表明,上周东城区、西城区2个区域0成交,大兴有27个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有4个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交106套,成交量占比11%,份额环比下滑。

五六环之间房屋成交份额最高,占比55%,份额环比提升。

五六环之间新房最新成交均价53107元/平方米,价格环比相对平稳。

3,限竞房成交价连续2周上扬

根据统计数据,上周萬橡悦府限竞房、金融街武夷融御等6个楼盘成交额过亿元。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额2.28亿元,集中签约49套。

值得关注的限竞房市场,连续2周,成交市场环比量跌价涨。包括京投发展臻御府限竞房、金辰府限竞房、金隅学府限竞房等67个限竞房楼盘成交24.11亿元,环比前一周下跌34%。

成交501套,环比前一周减少235套,成交量占比53%,成交占比相对平稳。

成交楼盘主要集中在大兴、昌平、丰台等区域。

限竞房平均成交价格45067元/平方米,价格连续2周上涨。

别墅限竞房成交30套,环比前一周减少44套。

限竞房90平米以下成交371套,环比减少158套,占限竞房成交量的74%,比重环比有所提升。

200平米以上限竞房成交25套,环比前一周减少31套。

单价3-5万元之间的限竞房成交量最多,245套,占限竞房总成交的49%。

单价5万元以上限竞房成交214套,环比前一周减少99套,占比限竞房成交量的43%,比重环比持平。

72%的限竞房成交总价在500万元以下,比重连续3周下滑后增长。

昌平区的萬橡悦府限竞房成交49套,成交套数最多。

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇,共有1171套房源,体量较大。项目为纯商品房,均价35000元/平米,小户型56平米一居在售,最低总价200万起。

连续2周蝉联丰台销冠的北京金茂府二期,主力户型为75-161平二至四居。项目距离南三环仅250米左右,紧邻宋家庄地铁口。周边配套也比较完善,北京金茂府二期西北侧500米是扑满山商场、北侧3公里是方庄购物中心;西侧500米为丰台第二实验小学、西南800米处是丰台实验小学。

4,19个单价8万元以上楼盘有成交记录

从成交价格情况看,上周除石景山、昌平2区域成交价格平稳外,包括朝阳、丰台、大兴、房山、顺义、怀柔、密云等7区域房价环比前一周提升,海淀、通州、门头沟、昌平、延庆等5城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交放缓。状元村北京书院、颐和金茂府等8个楼盘成交价格超过10+,包括丽都悦府首开国风尚樾、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等11盘成交均价闯过8万大关,单价8万元以上房屋共成交51套,环比减少44套,占比5%,份额有所下滑。海淀区的万柳书院成交均价21.4万元/平方米,高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,413套,占比43%,环比上涨。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比36%,环比前一周基本持平。

单价5万元以上房屋成交占比44%,份额环比有所下跌。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到6成,比重环比提升。

总价2000万元以上成交30套,环比减少37套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52217元/平方米,套均价690元/套,连续2周成交均价、套均价环比均上涨。

90平米以下房屋成交占比最多,达到55%,连续4周下滑有所提升。

200平方米以上的房屋成交88套,环比前一周减少67套。

5,二手房成交量下跌9%

上周,北京二手房市场成交3966套,环比前一周减少403套,环比下跌9%,连续3周增长后回落。成交面积35.73万平方米,环比前一周下跌8%,二手房成交套数是新房的4.16倍,二手房和新房成交量比重继续扩大。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

朝阳区

第一名:润泽御府

海淀区

第一名:世茂西山龙胤

丰台区

第一名:北京金茂府二期

石景山区

第一名:长安九里

通州区

第一名:格拉斯小镇

大兴区

第一名:中海寰宇时代限竞房一期/二期

房山区

第一名:中国铁建山语澜廷限竞房

门头沟区

第一名:西山燕庐

昌平区

第一名:萬橡悦府限竞房

顺义区

第一名:恒大丽宫

怀柔区

第一名:北京城建府前龙樾

平谷区

第一名:都丽华府

密云区

第一名:万科弗农小镇

延庆区

第一名:碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)