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最新房价出炉,一线城市全部上涨,接下来楼市走势或许定了

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今儿早上我还在说,上个月的数据好像还没出,我知道肯定是受春节假期影响推迟了,话刚说完就收到了房价数据出炉的通知。2月23日,国家统计局公布1月70城房价数据,其中53城新房价格环比上涨,3城持平,14城下跌;二手房方面,49城上涨,6城持平,15城下跌。

由此看来,总体上房价还算稳定,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。但是分城市看,你会发现一线城市表现比较抢眼。

据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

一改2020年的房价有涨有跌的态势,这次无论是新房还是二手房,一线城市北上广深全面上涨。今天我们先不聊其他城市的房价情况,单单说说一线城市。

怎么看待一线城市房价的上涨呢?我认为,2020年一线城市房价整体趋稳,甚至有些城市还在下降,那么你也知道,一线城市实际上不同于三四线城市,它是有需求基础的。这其中包括人口流入以及资源产业的支撑。

随着各种情况的好转,或许是因为有可支撑的需求,房价在逐步回暖似乎也在情理之中。然而,一切并非想象中那么简单。因为一旦有市场回暖的迹象,很多人就开始利用这种信号大肆炒作,结果可想而知,瞬间把房价炒高,但是迎来的就是及时且更加严厉的房地产调控。

事实也证明,春节前各地都纷纷出台了相应的收紧措施,还是应了那句话,房地产调控就像“打地鼠”游戏,房价过快上涨的趋势一有苗头,调控的锤子就会立即落下。对房地产调控负有主体责任的地方对市场温度的感知以及调控的精准性都需要提高。楼市过热将必有调控。有人形象地比喻,未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。

所以,面对一线城市房价上涨不用大惊小怪,一方面它有上涨基础,有需求支撑;另一方面,有调控做后盾,房价大涨不起来。尤其是深圳需要注意,深圳不仅房价高,而且涨幅也大。

甚至另有数据统计显示,1月二手房深圳房价高居榜首,平均单价已经高达90049元,比排名第二的北京的66493元高出不少,虽然深圳的房价数据听起来有点不太靠谱,再高可能也没那么高,你也会发现,有时候不同的机构统计出的数据有很大差距,但有一点,深圳等城市的房价之高是不争的事实。

所以,你看吧,深圳的调控最频繁,需要注意的是,这波深圳房价上涨中,除了正常需求,还有教育资源房产的炒作,同时也有一些违规资金流入楼市,导致房价出现明显波动。

有多大的波动就有多大的调控,这是相辅相成的。深圳市住建局于2月8日连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低,几乎相当于市场价的七折。

近日,经济日报发表评论提醒称,对于银行来说,需要进一步加强信贷管理,切莫对经营性贷款违规进入楼市“睁只眼闭只眼”。此外,银行业还需要进一步练就服务实体经济的本领,不能没有房地产抵押物就不敢放贷。

很明显,脱虚向实是必然的导向。对房地产来说,炒房空间越来越小,房地产市场也终将回归理性和稳定。

统计局的数据是1月份的房价,那么最近是什么样呢?据报道称,深圳楼市在新政影响下效果开始显现,二手房网签量迅速下滑,有中介门店在新政后“一单未开”。深房中协公布的最新数据显示,2月15日至2月21日,深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下降78.3%。

调控效果是很明显的,可以说立竿见影,新政将有效引导二手房市场价格预期下降,但是我们也必须清醒认识到,一线城市房价不可能出现大幅下降,而且很可能在2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续,但请放心,有政策收紧来平衡,有望平稳市场,房价会继续放缓。

未来大家买房的重心还真得从城市角度去考虑,一线城市和热点的二线城市相对来说比较安全,买房看城市,城市看人口。短期的市场波动也不会影响市场大趋势,因为只要有过热的倾向,调控立马就会出来。这是原则,也是方向。所以,放心吧,掀不起大浪。