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被传购买6000万豪宅时跳单 谢娜张杰回应:涉嫌造谣诽谤

时间:2022-02-10     【转载】   来自:观察者网
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2月7日,上海房地产研究公号发布的一篇名为《谢娜、张杰 跳单、威胁的中介感染了新冠》一文,引发舆论浪潮,作者直指张杰谢娜买房跳单,不给中介费。文章表示,张杰、谢娜夫妇购买的是上海思南公馆东苑7号101室,房屋类型为公寓,用途是居住,面积341.77平方米,售价6200万元,折合单价约18.14万元。

文章表示,中介H称其曾在2019年6月21日和22日两次带领谢娜张杰看房,随后谢娜张杰表示不喜欢,不会购买。

然而,后来这名中介发现,二人瞒着他在私底下联系了房东,并购买了该套房,因此谴责二人故意跳开中介,以此避开大额中介费。

文章表示,张杰谢娜方面甚至还找过律师威胁此中介不准曝光此事,否则将会以曝光他人隐私为由刑事自诉,通过法律手段将中介送进监狱。

文中透露,目前该中介在国外读书,感染了新冠症状很严重,他不想带着秘密离开,于是将此事曝光,可以提供一系列的证据,证明所述内容的真实性。

观察者网向这名自称H的中介就前述信息进行求证,截至发稿对方尚未就此做出回应。

文章提供一份2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿显示,该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司(下称“眉开眼笑文化传媒公司”),正是谢娜名下企业。

图/上海房地产研究公号

图/上海房地产研究公号

启信宝信息显示,重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的法定代表人为罗正英(疑似谢娜母亲),持股百分之一,谢娜本人持股99%并担任监事,是公司的实际控制人。

观察者网拨通该公司注册电话就相关信息进行核实,接听的工作人员表示“不清楚相关事务”。

被传购买6000万豪宅时跳单 谢娜张杰回应:涉嫌造谣诽谤

被传购买6000万豪宅时跳单 谢娜张杰回应:涉嫌造谣诽谤

根据上海市2018年7月起施行的政策,企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。而企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

这意味着眉开眼笑文化传媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋网签之前的2个月时间内,在沪缴纳税款金额满500万元以上,方可具备购房资格。

北京金诉律师事务所律师王玉臣向观察者网表示,在房屋买卖中,买方和卖方通过中介相识。但是,为了避免支付高额的中介费,有些买家卖家可能会选择绕开中介签协议,履行合同,这个俗称跳单。有时候跳单不仅发生在房屋买卖过程中,在房屋租赁中也时有发生,导致房屋中介白忙一场,无法收到中介费,有一些中介公司为此甚至与客户对簿公堂。

他表示,是否构成跳单有一个核心的认定条件,那就是“在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同”。第一,利用了中介人;第二,绕开了中介人;第三,直接签订了合同。

因此,谢娜张杰是否构成跳单需要和上述认定条件进行对比核实,且要看具体的证据。如果他们真的是利用了那位中介人员后,又绕开他,私下交易,那么就构成了跳单。但是,假设H并没有促成交易,后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易,则显然不构成跳单。

王玉臣进一步表示,如若真构成跳单行为,购房一方坚持不支付中介费,中介方可以起诉到法院,通过法院判,然后走强制执行。

2月8日下午,兰迪律师事务所受谢娜 、张杰授权就买房跳单一事发布律师声明,声明中称此前网友发布的爆料内容是捏造事实,“跳单”、“威胁”等一涉嫌造谣诽谤;爆料中的“H先生”涉嫌偷拍,侵犯了谢娜张杰的肖像权等;律师敬告各账号停止虚假信息传播。

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